Wir sind ein Dienstleister im Bereich der Hausverwaltung, Immobilienbewirtschaftung, Wertermittlung und dem Verkauf von Immobilien. Langjährige Erfahrung, Zuverlässigkeit und eine persönliche Kundenbetreuung zeichnen uns aus. Die Firma Schelberg Immobilien wurde im Jahr 1996 von Birgit Schelberg gegründet und ist seitdem ein unabhängiges, inhabergeführtes Unternehmen mit vielen zufriedenen Kunden. Unsere Wurzeln liegen in der Hausverwaltung, insbesondere im Raum Duisburg, Moers, Krefeld und dem Niederrhein. Seit mittlerweile über 30 Jahren Erfahrung in…
Zweckbindung von Garagen
Garagen sind grundsätzlich als Unterstand für Kraftfahrzeuge, in der Regel Pkw, vorgesehen und werden auch nur als solche genehmigt. Viele Eigentümer unterschätzen die baurechtliche Dimension einer Garage. Eine Garage ist kein zusätzlicher Abstellraum… Was ist erlaubt, wo drohen Bußgelder oder wann darf ein Vermieter bei Missachtung kündigen? Die Nutzung von Garagen ist in den meisten Bundesländern in einer Garagenverordnung (GaVo) oder in vergleichbaren rechtlichen Vorschriften geregelt. Dann gibt es noch die Muster-Garagenverordnung…
Welche Kosten fallen beim Verkauf an?
Bereits seit 2020 ist ein neues Gesetz zur Provisionsteilung in Kraft getreten, wonach sowohl Eigentümer als auch Käufer die Maklerprovision übernehmen müssen.Dies gilt für Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser). Beide Parteien zahlen anteilig in gleicher Höhe die verdiente Maklerprovision. Vorfälligkeitsentschädigung: Für ein noch bestehendes Darlehn bei der Bank – je nach Höhe des Restdarlehns ist auch eine Übernahme durch den Käufer möglich. Es gilt das vorab mit der Bank zu klären. Löschungsbewilligung: Wenn der…
Heizkostenverordnung – nächste Stufe
Nach §5 der Heizkostenverordnung ergeben sich neue Fristen und Pflichten für Vermieter und Verwalter. So müssen Liegenschaften mit fernablesbarer Messtechnik bis zum 31.12.2026 ausgestattet werden, sodass Verbrauchsdaten für Heizdaten und Warmwasser automatisch übertragen werden können. Auch wir setzen das um, obwohl wir dem skeptisch gegenüberstehen.Denn hier werden nur Kosten fabriziert, wo kein echter Nutzen gegeben ist. Welcher Mieter vermag nicht einzuschätzen, ob er die Heizleistung angemessen einsetzt oder über ein…
Neues „Heizungsgesetz“
Stellt Ihr Euch auch die Frage, ob es sich um eine grundsätzliche Verbesserung, Verschlechterung oder Verschlimmerung handelt?Oder ist das neue Gesetz noch gar nicht präsent? Erfreulich ist jedenfalls, daß das Alte GeG soweit abgeschafft wurde.Keine Verpflichtung mehr, eine Wärmepumpe zu installieren – oder doch?Aber bedeutet das auch Erleichterung, oder was kommt nun auf jeden Einzelnen zu? Zum Sachverhalt (1): Was bedeutet die 65% Regelung? Es geht darum, die fossilen Brennstoffe…
Was sind die Schlüsselaspekte der Werterhaltung für eine Immobilie?
Um deine Immobilie werterhaltend zu verkaufen, musst du auf die Grundlagen achten.Eine regelmäßige Instandhaltung, rechtzeitige Reparaturen und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sind einige wesentliche Punkte, die es zu beachten gilt. Nun bin ich ja in meiner Rolle als Verwalterin immer mit der Instandhaltung der Immobilien befasst.Und als Maklerin sehe ich sofort, wenn es irgendwo hapert, oder eben, worauf es ankommt. Der Vorteil meiner Dualität ist ganz einfach, daß ich sofort…
Baugenehmigungen sind im Juli 2023 um 31 Prozent gegenüber dem Vorjahr eingebrochen: Die Kosten laufen völlig aus dem Ruder.
Zwar seien aus dem Bauministerium einige Impulse gekommen, was Förderung, Baulandpolitik und Baukosten angeht. Doch dies sei angesichts der gewaltigen Dimension der Belastung zu wenig. Zudem ziehen leider zu wenige Akteure in Bund und Ländern mit. Diese dramatische Situation ist ein maßgeblicher Grund für die Absage der Verbände an dem Kanzler-Gipfeltreffen für die Wohnungswirtschaft. Für Montag hat Olaf Scholz zum Wohngipfel ins Kanzleramt eingeladen. Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW und…
Am 08. September 2023 hat die Bundesregierung das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) beschlossen.
Es tritt am 01.01.2024 in Kraft. Diese Anforderungen an Heizungen und Gebäude sind damit maßgebend: Wenn Heizung (Öl, Gas, Kohle) wurde vor dem 1. Januar 2024 eingebaut wurde, muss nichts weiter beachtet. Das gilt auch, wenn sie nach dem 1. Januar 2024 eingebaut, aber vor dem 19. April 2023 bestellt wurde. Unter bestimmten Voraussetzungen können auch nach dem 1. Januar 2024 neue Gas- oder Ölheizungen eingebaut werden. Wurde diese vor…
Zurückhaltung am Wohnimmobilienmarkt
Die Nachfrage speziell nach Wohnimmobilienfinanzierungen ist weiterhin verhalten. Hier machen sich die investitionshemmende Kombination aus verschlechterten Finanzierungsbedingungen, unklarer Fördersituation und Baukostensteigerungen bemerkbar, die eine große Herausforderung für die Bau- und Immobilienwirtschaft darstellt. Der Wohnimmobilienmarkt ist weiterhin von Zurückhaltung gekennzeichnet. In der Gewerbeimmobilienfinanzierung zeigt sich im bisherigen Jahresverlauf noch kein klares Bild. Nachdem rund um die Jahreswende ein sehr geringes Neugeschäft zu verzeichnen gewesen ist, sehen wir nun im zweiten Quartal…
Zinswende, Rekordinflation, Klima- und Energiekrise fordern uns alle gleichermaßen heraus.
Insbesondere die Immobilienwirtschaft ist erheblich betroffen. Wenn wir uns aber in Richtung Zukunft bewegen und das absolut im FOKUS halten, müssen wir uns neuen Perspektiven zuwenden. Aus einer multiplen und tiefgreifenden Krisensituation lassen sich gleich mehrere Chancen für eine nachhaltige und resiliente Immobilienwirtschaft ableiten. Immobilien erfahren aktuell erhebliche Bewertungsabschläge, die mit der Energiewende einhergehen.Kein Kauf ohne eingehende Prüfung und Bewertung des energetischen Zustands. Betrachten wir Altbestände / Altbauten. Durch die…